A PANELPÁLYÁZAT EGY HARMADÁT KI KELL FIZETNI AZ ÁLLAM HELYETT? EZ ÁTVERÉS, VAGY TÉNYLEG IGAZ?!
Részben igaz! A munka befejezése után az állam az elnyert pályázatban az Ő részét nem fizeti ki azonnal. A panelpályázaton nyertes épületnek kell a Magyar Állam helyett kifizetnie a vállalkozót. Csak akkor jelentheti készre az ÉMI-nél a munkát, amikor ezt igazolni tudja.
Az önrészt is nehezen lehetett biztosítani. Most visszavonják, amit megígértek.
Ez nem egészen igaz. A pontos megfogalmazás szerint a támogatás összegét a 2010 – 2012 évek forrásai terhére tudják fizetni.
Ez azt jelenti, hogy amit jövőre és jövő utánra befizetünk adó formájában az állami költségvetésbe, abból elkülönítik a megfelelő összeget és kifizetik az épületeknek.
Most mondjam vissza a pályázatot, mert nem tudom kifizetni az állami részt, amire számítottam?
Még véletlenül se tegye ezt! Igaz nagy nehézségeket jelent ez az új helyzet az épület lakóinak, közös képviselőnek és a szövetkezeti elnököknek, de van megoldás!
Van megoldás és utána is jártam.
Veszprém egyik legsikeresebb közös képviselőjével beszélgettem. Két épülete is szembenézett ezzel a próblémával.
Mostanra a kivitelezőket is kiválasztották. Egy-két hét és kezdik a kivitelezést.
Mit csináltak? Hogyan teremtették elő a szükséges többlet pénzt?
Ameddig a közös képviselő nem kapta meg a Minisztériumból az értesítő levelet a támogatás odaítéléséről a miniszteri aláírással, nem tudtak mit kezdeni a várakozáson kívül. Nem is tudták pontosan, mire kell számítani.
Amikor megjött a várva várt miniszteri levél, pontosan kiderült, hogy milyenek az új feltételek. Leírták a szükséges pontosító adatokat, hivatkozásokat, a támogatás összegét és tényét. Valamint az összeg kifizetésének forrását és várható idejét.
A következő lépésben a közös képviselő és a pályázatíró egyeztetett a veszprémi Önkormányzattal az Ö részének a kifizetéséről. Igen kedvező és pontos feltételeket kaptak.
A labda a bankokhoz került. Mivel a két épület egyike sem tudja vállalni az állami rész meghitelezését, kellett keresni egy pénzintézetet, aki megfinanszírozza akár 2012-ig is.
Nagyon kevés bank foglalkozik érdemben Társasházakkal
Nehezíti a helyzetet, hogy ez egy új finanszírozási igény. Lehet, hogy pár hónapon belül kifizeti az állam, de az is lehet, hogy csak 2012-ben. A hitelnek ehhez kell alkalmazkodni.
A bankok már létre is hoztak erre a próblémára egy új terméket, mellyel tudnak segíteni a Társasházaknak. Meglátva az új helyzetet kitalálták, hogy 2012-ig nem kell tőkét törleszteni, csak kamatot fizetni! Ugyanúgy lehet használni az állami kamattámogatást is a hitelhez. Ezzel körülbelül évi 5,4-5,6 %-ba kerül a pénz. Ez azt jelenti, hogy 10 millió forint után évente 540-560e forintot kell a banknak fizetni. Amikor az állam kifizeti a részét, rögtön törlesztve lesz belőle a hitel.
A pontos feltételek ismeretében és az új hitelajánlattal egy rendkívüli közgyűlést (lakógyűlést) kell összehívni, ahol meg kell beszélni a lakókkal az új helyzetet és felhatalmazást kell kérni tőlük a hitel intézésére.
Sokaknak felmerül a gondolat, hogy akkor hagyja az egész pályázatot veszni.
Mielőtt ilyet tenne, pontosan számolják végig, mit jelent a többlet teher. A számolás után tegye mellé azt az összeget, amit akkor kellene kifizetni, ha mindent önerőből kéne megcsinálni.
Akár több tízmillió forintot is kapnak ´ajándékba´a panel társasházak.
Ha ezzel mégsem élnek, nemcsak az elnyert támogatást dobják ki az ablakon, hanem az eddig elköltött pénzeket a pályázat megírására, beadására és a rengeteg belefektetett energiát!
A ház, amiben lakik továbbra is marad egy régi és lepusztult panel épület. Nem lesz új ablak, nem lesznek szigetelt falak, nem lesz szép új külső és nem lesz új fűtésrendszer alacsony fűtésköltséggel.
Fizetheti továbbra is az egekbe szőkő fűtésszámlát, nézheti a ronda szürke falakat és ülhet a hideget sugárzó ablakok és falak mellett.
Arról nem is beszélek, hogy vajon mennyibe fognak kerülni ezek a munkák pár év múlva.
Tessék utánajárni és alkalmazkodni az új helyzethez. Igen, ez komoly nehezítés, de meg lehet oldani! Ki lehet fizetni. Csak annyi kell hozzá, hogy eldöntse mi a fontos!
Több Társasház, már megcsinálta!
A házuk szépül és egyre jobban érzik benne magukat. Már a kivitelezés közben is mondják, érezhető a változás a lakásban. Nem melegszik fel annyira nyáron a szigetelésnek köszönhetően. Sokkal szívesebben mennek haza, mert Ők abban a szép új színes épületben laknak a sok ronda szürke között. Már alig várják a telet, hogy kedvükre állíthassák be a fűtést.
Veszprémiek keressék a Társasházak Veszprémi Egyesületét!
Szívesen segítenek minden veszprémi közös képviselőnek az új helyzet megoldásában és a kivitelezők kiválasztásában.
Címkék: FINANSZIRORÁZ, PÁLYÁZAT
Igen, erről a problémáról már én is hallottam a napokban. Lesz rá megoldás, Zalaegerszegen is, csak még egy kis türelem.
Gabi
Nagyon sok lakógyűlésen veszek részt – mint pályázatíró – és azt tapasztalom, hogy a lakók nagy része megérti a problémát, melyet elsősorban nem az állami rész meghitelezése jelenti, hanem a folyamatok ismeretének hiánya.
1. lehetőség: A beruházást elhalasztják 1-2 évvel, megkötik az Állammal a támogatási szerződést (a határozattól számított 9 hónapon belül) melynek feltétele a Vállalkozói szerződés megkötése (ebben viszont rögzíteni kell, hogy mikor kezdik a munkát és azt MIKOR FIZETI KI A TÁRSASHÁZ). Azonban a Támogatási szerződésben határozzák meg az állami támogatás kifizetésének pontos idejét. Ez a 22-es csapdája.
2.lehetőség: Felveszik az akár 10 éves futamidejű hitelt (hogy minél alacsonyabb legyen a törlesztő részlet) az állami támogatásra is, így meg tudják kezdeni a beruházást (így már az idei fűtési idényben kézzel fogható az eredmény), el tudják indítani a Támogatási szerződés megkötését (tehát pontosan fogják tudni, hogy meddig kell fizetni a kamatokat).
Szerintem ez utóbbi az egyetlen jó és a legoptimálisabb döntés.
Ennél minden más lehetőség csak kiszámíthatatlanabb és drágább lehet. (Ha esetleg további info kell: mona.pinter@freemail.hu)
Kérnék segítséget!
Füzesabony Egyetértés u.6-8.társasház nevében beszélek.
2 db épület, 1db közös kazánházzal. A helyi polgármesteri hiv.elutasított, már másodjára. 2005-ben adtuk be lakógyűlési határozatba foglalt igényünket először, hogy szeretnénk, ha pályáznának mint polg.mest.hiv. a panel+ keretén belül. 2006-ban egy másik társasházat támogattak, nekünk 2007-ben egy egy igérvény jutott. 2008-ban az állam nem írt ki pályázatot. Most kértük megint 2009.szept.-ben, de újból elutasítottak. Miért nem lehet nekünk badni, mint társasház? Nem érdekük, és nem is érdekli őket, hogy pályázzanak. Mit lehet tenni? (A 2/3 önrészt nem kérném tanácsként, mert az nem megy.)
Zeléné